2010年3月14日
マンション売却を考えている人は，まず最初に売るべきか賃貸契約をするべきかで悩むと思います．こういった際には一度，信頼できる不動産業者に査定をお願いしましょう．さまざまな相談にも応じてもらえますし，売却・賃貸の相場も教えてもらえますので，専門家の意見は重要です．
マンション売却時に査定をお願いすると，訪問査定をされることになります．これは実際に不動産業者のかたが対象物件に足を運び，査定をするものです．このとき必ず築年数や交通機関ははっきりさせておきましょう．また，一社だけではなく，複数の業者に依頼することも重要です．
マンション売却契約には，大きく分けて売主が複数の不動産業者に売却を依頼できる一般媒介契約と，一社に媒介を任せる専任媒介契約があります．一般媒介契約の場合は広く媒介でき，売主のリスクを分散できます．専任媒介契約は不動産業者が広告宣伝に力を入れることが多くなります．
マンション売却にかかわる諸費用は，仲介手数料として，まず売却価格×3％＋6万円(別途消費税等)となります．そのほかにもローンが残っている場合は抵当権抹消費用，部屋のリフォーム・クリーニング代金がかかります．高く売るためには事前のリフォームも検討しておきましょう．
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